潮起潮落话退房

限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。北京、上海、南京、杭州等城市出现“退房潮”。楼市究竟是“假摔”还是真降？拐点论、坚挺论此起彼伏，各方意见不一。未来楼市走向究竟如何呢？

退房潮起

“长三角”成重灾区

上海：楼市名盘“领降” 30%业主要求退房

不温不火了近一年的楼市近日终于出现松动。上海楼市又站到了风口浪尖。10月17日至23日，上海8个推出新房源的楼盘都不约而同地玩起了“价格秀”，有的楼盘打着团购、特价房等“旗号”，降幅甚至超过30%。这让刚刚买房的老业主耐不住了，于是，大闹售楼处，砸烂售楼处玻璃——这在2008年楼市低谷时曾经出现的一幕近日频频在上海上演。

某中介提供的一份“近期大幅降价楼盘一览表”显示，“龙湖郦城，前期成交均价1.7万元，优惠力度：精装公寓1.2万起，相当于7折；绿地秋霞坊，前期成交均价1.7万元，优惠力度：均价1.3万，相当于7.6折……”

10月25日晚上10时左右，中海御景熙岸“准业主”收到消息称，当夜11时开盘，请大家晚上11时后到售楼处选房。据了解，当晚中海御景熙岸计划推出400套，房价由原来的23500元/平方米直降6000元，均价17500元/平方米，仍然维持此前的“折扣价”。

经过夜半开盘的戏剧性转折，10月26日下午2时，原定的“答复会”变成了“退房会”。从上午开始，陆续有200余名老业主聚集在售楼处，齐声高喊：“退房！退房！”

一名女业主告诉记者，自己10月中旬刚拿到购房发票，当时的房价是2.2万元/平方米多一点，房屋总价200万元左右，贷款就有139万。而现在银行贷款还没有放下来，房屋总价已经下降到130多万，“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了，我们只能退房！”

中海方面的工作人员却迟迟没有开口答复。双方僵持半个多小时后，中海方面表示，现在“方案还在研究中”，对老业主“为何半夜开盘”及退房等要求未作正面回应。（广州日报）

南京：下半年的单月期房退房数量新高

10月16日，南京市房管部门公布，10月份该市期房退房榜单显示，新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高，退房比较多的地块分别为江北板块和江宁板块。此前，9月份该市退房房源共有42套、治疗白癜风最好的药物8月份47套。而杭州透明售房网也显示，仅10月8日至18日的10天，该市就有20起退房。

据了解，杭州市区楼盘“嘉凯城·名城公馆”日前主动承诺，将于本月30日首次开盘，并推出“无理由退房”活动。开发商嘉凯城公开表示称，将与购房者将签订《无理由退房协议》，只要是开盘后60天内参加购房的客户，在交房前6个月的10天内(2013年6月1日-6月10日)，即可“无理由退房”，开发商退还购房款，但不计利息、补偿金等其他费用。

21世纪不动产分析师黄河滔对此分析称，“无理由退房”，其实是预设了一个最大的退房理由——房价继续下跌。眼下，有意购房但却担心房价继续下行而不敢出手的购房者大有人在，这一承诺可以克服他们的心理障碍。但不容忽视的是，从此次活动的截止时间来看，开发商用这种方式来吸引购房者，在年底前冲销售量，回笼资金的意图非常明显。（网易）

宁波、杭州：房市降价潮引发退房潮

退房潮最初出现在杭州，仅十天的时间杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。

宁杭两地房市降价潮引发退房潮。今年的中国楼市好像回到了2008年金融危机时期，期盼“小阳春”、“红五月”、“金九银十”的销售旺季，最终都以平淡收场。开发商最终抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在长三角城市大规模爆发。

北京：三季度退房同比增四成

由于不断有房企曝出突然降价，从而引发的老业主退房等事件成为近期业界的一大“景观”。统计数据显示，三季度北京商品住宅退房总量为621套，同比去年增加44%。

10月22日下午，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处遭到近300名老业主“冲击”。原因是龙湖郦城的均价从18500元/平方米一下子降至14000元/平方米，对老业主来说，房产价值几天内蒸发100多万元，心里很难接受，要求集体退房。此外，江苏太仓景瑞地产项目也因为近2000元/平方米的降幅而遭到众多老业主的抗议。而北京今年也发生了远洋一方、华业玫瑰等多个项目由于降价引发老业主退房等抗议事件。

“北京除了少数项目退房引发一定程度的纠纷，多数退房都被低调处理”，链家地产首席分析师表示，首先，虽然特价房源层出不穷，但一般单个项目的特价房数量都在20套以下，不足项目供应的10%，因此对前期业主的权益造不成整体“侵害”；其次，发生业主维权纷争时，开发商多给予妥善解决，如华业玫瑰家园维权事件半月后，华业地产即对此发布名为《诺亚方舟计划》的补偿方案，未造成大规模业主退房。

但对于降价补偿的做法，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，降价就闹纠纷显然不符合契约精神，“在房价上涨过程中，购房上海哪里能治好银屑病者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也不应要求开发商退差价，降价补偿有可能对市场带来不好的示范。”北京商品房成交量已经连续三个月环比下降。（北京商报，记者 姚丽颖）

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