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房地产调控走向细分是大势所趋

发布时间:2021-01-21 14:19:40 阅读: 来源:拖拉机厂家

房地产调控走向细分是大势所趋

种种迹象表明,房地产调控“因地制宜”走向细分的思路日渐明朗。  住建部副部长仇保兴日前表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。  这种告别调控“一刀切”的思路被认为是下一步调控的方向,正是楼市分化日益明显促使调控政策走向细分。  国家统计局公布的数据显示,截至2013年11月份,北上广深4个一线城市房价同比涨幅均超过20%,70个大中城市平均房价上涨不到10%。此外,一、二线城市和三、四线城市之间的楼市需求、库存、价格、销售都有明显的分化。  这种市场的分化导致政策选择的变化,2013年下半年的调控政策走势已经说明问题。2013年9月至12月期间,全国共有17个城市出台楼市调控政策,调控的决策权已下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切。对比2012年各城市的调控细则可以看出,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的微调。  在不久前举行的全国住房城乡工作会议上,住建部部长姜伟新明确表示,2014年我国将更加注重分类指导,北上广深等房价上涨快的城市调控政策将继续从严,房价开始下跌城市将注重消化存量,控制新开发总量。  从目前的情况来看,一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年的房地产调控主基调。

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