厦门房价已是强弩之末

厦门房价已是强弩之末？8月份均价出现两年后首度回落，下跌11.33%　2007/9/59:19:55　　【字体：缩小放大】

9月5日讯（海峡导报记者谢嘉晟）持续走了近两年上涨行情的厦门房价首度出现大幅回落。昨日，厦门房地产联合网发布的统计数据显示，刚过去的8月份，厦门住宅总成交4028套，比7月份上涨75．28％；签约面积39．05万平方米，总成交金额34．5亿元，均价8833元，比7月份下跌11．33％。其中，岛内住宅均价12160元，岛外住宅均价6627元。

在这组数据中还有两个突出指标也是首度翻绿：岛内住房均价下跌9．03％，岛外住宅均价下跌0．44％。

联系到最近一段时间来国家乃至省、市各级政府部门紧锣密鼓调控楼市的一系列组合拳，开始有厦门业界猜测，这估计是厦门楼市拐点出现的一个信号，眼下的厦门房价可能已是“强弩之末”。

数据

成交量放大均价下跌

和厦门国土资源与房产管理局每月对外数据的时间相比，厦门房地产联合网在每月月初都会向市场发布最新的统计数据。

昨天厦门房地产联合网公布的数据同时显示，在物业类型上，住宅成交4028套，均价8833元／平方米；商场成交135套，均价16769元／平方米；写字楼成交95套，均价11035元／平方米；车库成交504套，均价3635元／平方米；别墅成交4套，均价11882元／平方米；厂房成交5套，均价1475元／平方米；其它成交36套，均价5809元／平方米。

据厦门房地产联合网总经理章卫国透露，这些数据采集的口径、统计方式，均来自每天更新的厦门房地产交易登记网站，采集样本与官方渠道基本一致。

从厦门房地产联合网综合分析的情况来看，上月厦门楼市成交量与均价两项指标一涨一跌的关键原因在于，翔安特房开盘销售后，1000多套的成交量使指标系数大幅攀升；而岛外成交量的急剧放大，倒过来又摊薄了全市的总体均价。

但对于岛内岛外住宅均价双双回落的两个指标，厦门房地产联合网负责统计分析的人士似乎也难圆其说。分析完所有可能导致住宅均价下跌的理由，部分接受采访的厦门业界得出了一个结论：这估计是厦门楼市拐点出现的一个信号，眼下的厦门房价可能已是强弩之末，这两个翻绿的数据可以归结为同一个原因，即“开始抛售”所致。

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